Fracaso total de la certificación energética, dos años después.

La ley de certificación energética de viviendas, aquella que obliga a los propietarios de una vivienda que quieran vender o alquilar a contar con el sello energético, va a cumplir dos años, pero el grado de incumplimiento es muy elevado. 

Según los cálculos, durante éste último año sólo se habrían visado el 12% de los inmuebles que requieren etiqueta energética y que se estima en 5 millones. Esto quiere decir que aproximadamente el 90% de los inmuebles que se anuncian en venta o alquiler lo hacen de forma irregular.

Según lo dispuesto en el Real Decreto 235/2013 aprobado hace casi dos años, sin este sello, los propietarios se enfrentan a multas de hasta 6.000 euros, si bien las sanciones brillan por su ausencia. En la Comunidad de Madrid, por ejemplo, sólo ha trascendido una sanción de 4.000 euros a un técnico por falsear los datos en la emisión del informe.

Ya sea por vulneración de la normativa o por desconocimiento de la misma, lo cierto es que aproximadamente un 90% de los propietarios que a día de hoy venden o alquilan su vivienda, no disponen del certificado energético. Y no solo eso, sino que diferentes colectivos relacionados con la certificación energética, llevan meses denunciando la vulneración de la ley y las malas prácticas.

Te explicamos algunas de las irregularidades más comunes en torno al certificado energético.

1.- Etiqueta energética en trámite. En numerosos escaparates de agencias o portales inmobiliarios on-line observamos la etiqueta energética con el formato correcto, con su escala de colores de la A a la G, pero sin indicar la certificación de la vivienda. En su lugar leemos "en trámite", se pretende dar a entender que el propietario está gestionando la certificación del inmueble cumpliendo con lo estipulado por la normativa. El proceso de obtención del certificado dura entre dos y cinco días, lo que hace desconfiar de los anuncios que mantienen su estado "en trámite" durante semanas.

2.- Certificado energético sin visita del técnico. Son muchos los profesionales habilitados en la certificación energética que llevan meses denunciando y alertando de aquellos certificados para cuya expedición no es necesario que el técnico visite el inmueble. La calificación se realiza según la información que proporciona el propietario, lo que puede dar lugar a una calificación errónea y falsa, lo que constituye una infracción muy grave sancionada con multas de entre 1.000 a 6.000 euros.

3.- Descuentos inexistentes. La normativa de certificación energética no marca las tarifas que debe aplicar el técnico por el servicio prestado, y tampoco lo han hecho los colegios profesionales. Los técnicos certificadores ofrecen libremente el precio que ellos estiman por la realización de cada certificado energético. No obstante, existen páginas de descuentos que ofrecen precios supuestamente rebajados, indicando como precio inicial cantidades que están completamente fuera de mercado.

4.- Certificado energético sin registro. Por último, para que la etiqueta energética de un inmueble sea válida, es imprescindible presentar el certificado energético en el registro de la comunidad autónoma correspondiente. Un certificado sin registrar no cumple la normativa y constituye una infracción grave sancionada con multas entre 600 y 1.000 euros. Es fundamental que el servicio de certificación energética que se contrate incluya el registro del certificado ya que en muchos casos el registro es un trámite complicado para el propietario no acostumbrado a este tipo de gestiones.

A diferencia de lo que sucede con la emisión del certificado, para su registro, cada comunidad autónoma ha fijado un precio, que difiere mucho entre unas y otras. Mientras que en Madrid, Andalucía, Aragón o Navarra el registro es gratuito, en La Rioja cuesta casi 40 euros. En Murcia, Extremadura y Castilla León, oscila entre 20 y 30. 

El futuro de las placas solares

Muy pronto las ventanas podrán captar directamente la energía solar para generar electricidad.

Y lo mejor de todo, sin circuitos ni componentes que dificulten ver a través de ellas. 

El dispositivo, desarrollado por investigadores de la Universidad Estatal de Michigan, usa moléculas orgánicas que absorben radiación luminosa en longitudes de onda no visibles, como ultravioleta o infrarroja. Su eficiencia energética actual ronda el 1%, pero los expertos creen que superará el 5%, lo que permitiría su explotación comercial en unos años.

Un ejemplo más de la importancia en la investigación para conseguir un futuro más limpio y eficiente.

Consejos para un buen uso del aire acondicionado.

Llega el calor de golpe y muchas familias se platean la disyuntiva de cada temporada: ¿paso calor o invierto en un aparato de aire acondicionado?

Si no disponemos de un aparato de aire acondicionado y queremos adquirir uno debemos fijarnos en varios factores:

• La etiqueta de eficiencia energética, buscar uno que tenga la letra A+ o A++ para un mayor ahorro.
• Debemos adquirir un aparato con las frigorías suficientes acorde con las dimensiones de la habitación a climatizar.
• Comprar un aparato de aire acondicionado con bomba de calor para evitar la compra de radiadores o estufas a la llegada del invierno.

• Si es posible el aparato debe ser “Inverter” para un menor gasto eléctrico y un mayor confort.

• Déjate siempre aconsejar por especialistas: no es lo mismo refrigerar un espacio pequeño, o una habitación donde da el sol durante más tiempo.

La temperatura ideal es de 22ºC en verano y 24 ºC en invierno, por lo tanto no debemos permitir que el aparato sobrepase esta zona, bajar o subir de estos límites es un gasto de energía considerable e innecesario, cada grado de más es un aumento del 8% de energía eléctrica.

• Al estar un aire acondicionado funcionando debemos cerrar puertas y ventanas para evitar un exceso de funcionamiento y por lo tanto mayor consumo eléctrico.

• Evitar encender y apagar continuamente el aparato ya que en el arranque es cuando el consumo de energía es mayor.

• Evita que los rayos de sol entren en la habitación usando cortinas y/o persianas.

• Emplea el encendido y el apagado automático del mando para que el aire funcione el tiempo justo.

• Mantener los filtros limpios ayuda a un buen funcionamiento.

Conseguir un bienestar térmico y gastar lo justo es el objetivo que nos debemos marcar, posible si seguimos estos consejos de ahorro.

Aire Acondicionado doméstico, tipos y funcionamientos.

Con la llegada del verano y el aumento de las temperaturas que conlleva, se incrementa en gran medida la demanda de equipos de climatización o aire acondicionado para el hogar, un gasto quizá elevado pero, que con el tiempo, agradeceremos. Pero no todos los aparatos de aire acondicionado necesariamente se adaptarán a nuestras necesidades, existen diversos modelos y por tanto, en éste articulo te describimos los más comunes para que decidas cual es el que más se adapta a tus necesidades.

Aire acondicionado de ventana:

Es el aire acondicionado más sencillo de todos. Refrigera únicamente la estancia en la que está instalado, y en su caja aglutina la maquinaria, así que hace bastante ruido. Se coloca en un hueco en la pared de tal forma que la mitad se quede en el exterior y la otra mitad en el interior.

Aire acondicionado 'split' o partido:

El más común hoy en día, es más económico y ventajoso que el aire acondicionado de ventana. Una parte de este aire acondicionado se queda en el exterior del edificio, Comunicándose con el interior a través de tubos. Así que el agujero que debes hacer en la pared es pequeño. Además, hay una gran variedad de potencias en el mercado.

Aire acondicionado central (compacto, o tipo fan coil)

Igual que el aire acondicionado 'split' o partido, pero necesita una mayor instalación. Se usa para acondicionar completamente los edificios residenciales. Proporciona un alto nivel de confort, aunque su coste es mucho más elevado que el del resto.

Ahora ya conoces los tipos de aire acondicionado más comunes que se utilizan y su uso adecuado, de éste modo podrás elegir que tipo se adecua más a tus necesidades para así no malgastar mas energía de la necesaria para combatir el calor del verano.

¿Sabes cómo sacarle el máximo confort con el mínimo consumo a tu aire acondicionado?

Ahora que estamos a las puertas de la temporada de calor es importante que le des el uso adecuado a tu aire acondicionado para ahorrar energía y cuidar el ambiente. Y es que, debido a las altas temperaturas, las necesidades eléctricas se disparan e impera el deber de conciliar temperaturas adecuadas con ahorros efectivos de energía y dinero.

A continuación, te recomendamos una serie de buenas prácticas para que puedas disfrutar de la mejor climatización de tu hogar sin tener que preocuparte por tu consumo:

1. Al comprar un aire acondicionado considera factores como el clima donde vives, las dimensiones de tu vivienda y cuántas personas viven en ella, además de la orientación que tiene tu casa.
2. Elige un modelo con termostato y lectura numérica, ya que la variación de un grado sube hasta un 8% el consumo de energía.
3. Si no tienes termostato puedes instalar uno, pero hazlo lejos de fuentes de calor.
   
4. Cuando lo enciendas, no debes ajustar el termostato a un temperatura inferior que la que desees, ya que no lograrás enfriar más rápido la habitación y gastarás más energía sin ser necesario.
5. Ten en cuenta que los equipos de enfriamiento por evaporación consumen menos energía.
6. Sitúa tu aire acondicionado en un lugar donde no reciba luz del sol de forma directa.
7. La zona donde ubiques tu aire acondicionado debe tener una buena circulación de aire.
8. Mantenlo apagado si no estás en tu casa.
9. Cuando el aire acondicionado esté en uso, evita abrir puertas y ventanas innecesariamente.
10. La humedad que se recomienda oscila los 40 y 60º C.
11. Para la temperatura entre los 22 y 25º C será suficiente, y en caso que la temperatura aumente, reduciendo los grados del aire acondicionado el ambiente mantendrá la misma sensación térmica.
12. Mantén limpias las entradas y salidas del aire acondicionado, al igual que los filtros evitando que se obstruyan por la suciedad y el polvo.
13. Utiliza toldos y mantén cerradas las cortinas y persianas durante las horas de mayor calor para poder reducir hasta un 30% el consumo de energía de tu aire acondicionado.

Ahorro energético del + 20% y renovación de instalaciones de calderas ¡a coste cero!

Ahora, los clientes de MH Conforta se benefician de un ahorro de más del 20% en calefacción, agua caliente y electricidad, así como en la renovación de las instalaciones centralizadas de calderas… ¡a coste cero! y con un retorno de la inversión a los 7 años.

Aún hoy son muchas las comunidades de propietarios que, debido a la antigüedad de las instalaciones, deben hacer frente a continuas reparaciones en sus sistemas energéticos. Por este motivo, en muchos casos se hace imprescindible realizar cambios tanto en la fuente de energía utilizada como en el sistema de distribución térmica.

MH Conforta renueva las instalaciones centralizadas de calderas adaptándolas a la normativa vigente, hecho que repercute en una mejor categoría de eficiencia energética para el inmueble, revalorizando su valor y con la posibilidad de obtener subvenciones en materia de reducción de CO2 y NOx. Además, el servicio de renovación incluye un mantenimiento preventivo y un mantenimiento a todo riesgo durante todos los años del contrato, evitando cualquier imprevisto.

Pero además de una mejora energética y de ahorro, esta renovación de las instalaciones también conlleva múltiples ventajas para los inquilinos: se eliminan problemas de malos olores, así como residuos volátiles y el riesgo de contaminación de aguas freáticas por derrames en los depósitos.

Asimismo, MH Conforta ofrece, para aquellas comunidades de propietarios que poseen calderas de gasoil, la posibilidad de utilizar el combustible energéticamente más rentable del mercado: el gas natural. Con ello, además de ser una fuente con mayor eficiencia energética y preservación medioambiental, los usuarios también se aseguran la total disponibilidad del servicio de suministro de gas sin preocuparse del nivel de combustible en los depósitos.

Todas estas mejoras (cambio de combustible, mejora tecnológica de la instalación hidráulica, la gestión automatizada del sistema térmico y la mejor tecnología de la nueva caldera) suponen un ahorro económico de más del 20% anual, que sufraga el coste total con un retorno de la inversión a los 7 años.

Por ello, los propietarios no tienen que realizar ningún desembolso económico y disponen del máximo ahorro desde el primer día… ¡a coste cero!

¿Ya sabes que MH Conforta hace auditorías gratuitas de edificios?

Una auditoría de un edificio es importante para garantizar el confort térmico de las diferentes estancias habitables. Con ella, se obtiene información objetiva sobre la energía consumida por el edificio, de manera que contempla la valoración tanto de aspectos técnicos como económicos que influyen en el consumo energético de todas las instalaciones y de cualquier otro equipo consumidor de energía.

Su objetivo principal es poder comprender como el edificio gestiona dicho consumo, detectando los puntos débiles donde se pierde o se emplea de forma inadecuada y proponiendo medidas de mejora que reduzcan el consumo y mejoren la eficiencia energética.

Desde MH Conforta ofrecemos una auditoría gratuita con la medición y el análisis del comportamiento energético de los diferentes sistemas de climatización: rendimientos de equipos de calentadores y calderas, niveles de iluminación de las diferentes zonas de la vivienda, niveles de humedad, flujos de calor y frío que atraviesan un elemento constructivo, etc.

¡Infórmate! Una auditoría es un valor añadido para los Administradores de Fincas con el objetivo de afianzar la relación con sus clientes.

Tengo que cambiar de caldera, pero... ¿cuál me conviene para mis necesidades?

Cuando tenemos que cambiar la caldera, nos surgen muchas dudas: nos hablan de calderas estándar, calderas bajo nox., de condensación, etc... además de tener que elegir entre multitud de marcas y precios.

Cambiar la caldera es una inversión importante en la economías familiares, por eso es necesario asegurarse de que nuestra elección sea la más idónea y nos aporte el confort ideal que necesitamos con el mínimo gasto posible.

Si se cambia la caldera por una que no tenga la capacidad suficiente para nuestra necesidades, repercutirá tanto en el aumento del gasto de agua caliente sanitaria como en el del gas de la caldera, no llegando a dar el servicio mínimo de confort que necesitamos. Asimismo, la caldera siempre funcionará al máximo de sus posibilidades para intentar caldear el espacio, con lo que supondrá más reparaciones (más coste) y su vida útil se reduzca considerablemente.

Por el contrario, si se reemplaza la caldera por una superior (sobredimensionada) a nuestras necesidades, el coste de adquisición es superior, así como el gasto de combustible (gas o gasoil). Por este motivo, no por tener una caldera de mayor potencia a nuestras necesidades vamos a tener más confort de agua caliente y mejorar acondicionado el ambiente.

Para una buena elección sobre qué caldera instalar, es primordial tener en cuenta las  necesidades reales que se puedan tener de agua caliente sanitaria (A.C.S.) en el domicilio.

Para poder hacer una buena elección, tenemos que tener en cuenta el tipo de instalación de A.C.S . que tenemos, como cuántos baños disponemos, cuántas personas viven en el domicilio, metros cuadrados de la vivienda, etc.

Todos estos datos influyen en la elección de la caldera idónea, ya sea de condensación, bajo nox., con microacumulación, con depósito incorporado, de acumulación, con tecnología gas inverter o muchas otras.

Por ello, es primordial estar bien asesorado y saber cuál es la caldera que irá mejor en nuestra instalación y que cubra las necesidades de agua caliente sanitaria y calefacción en nuestro domicilio con el máximo ahorro posible.

En MasaGas, empresa del Grupo MH, ponemos a tu disposición un equipo de especialistas que te asesorarán en la mejor caldera para tu hogar.